マンション×リノベーションってどうなの?利点や費用を詳しく解説!

とらじろう

作成日:2019年11月04日

 

自分好みのマンションに住みたい!

そんな風に思っている方には、マンションのリノベーションがおすすめです。

マンションのリノベーションは、自分好みにお部屋を作れるだけでなく、他にもメリットが満載なんです!

でも、マンションをリノベーションするのって大きな決断になるのでなかなか踏み出せない…。

そんな風に不安に思っている方、少なくないと思います。

そんな不安を解消するために今回は、

・リノベーションとは
・リノベーションできない物件

・マンションリノベーションの利点・欠点
・マンションをリノベーションする際の費用
・リノベーション済みマンションの注意点

をどどんと紹介します!

リノベーションとは?

テレビや雑誌などで見かけることが多くなってきた「リノベーション」という言葉。

言葉は耳にしても、意味がいまいちわからないという方も多いのではないでしょうか。

まずは、リノベーションの意味から説明していきますね。

リノベーションとは

既存の建物に改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり付加価値を与えること。

簡単に言うと、もとの建物の枠組みなどを使って、デザインや使い勝手を良くするということです!

リフォームとの違いは何だろうと思う方は、こちらの記事に詳しく書かれているので、参考にしてみてください!

マンションリノベーションの利点

それではさっそくマンションをリノベーションすることのメリットを見ていきましょう!

メリットとして、

・新築マンションを購入するより費用が安い
・自分にあった間取りを設計できる
・周囲の環境を事前に確認できる
・築年数が古くても売りやすい

の4点があげられます。

それぞれ見ていきましょう!

新築マンションを購入するより費用が安い

首都圏の新築マンションの平均購入価格は、5,676万円です。

それに対して、中古マンションは3,456万円なので、リノベーション代に1,000万円以上かけても安く済みます。

新築のようなきれいなマンションに住みたいという方は、マンションをリノベーションすることを考えてみてもいいかもしれません♪

自分に合った間取りを設計できる

リノベーションには、スケルトンリノベーションと呼ばれるものがあります。

スケルトンリノベーションとは

設備や内装・下地・配線をすべて解体し、一度部屋の骨組みに戻してから間取りを考えること。

スケルトンリノベーションを行えば、部屋数を増やしたり減らしたりすることができますよ!

自分のライフスタイルに合ったお部屋を作りたい方には本当におすすめです!

周囲の環境を事前に確認できる

新築でマンションを購入する際には、モデルルーム見学で決めてしまうことが多いです。

ですが、モデルルーム見学では、周囲の環境を把握することができません。

それに対して、中古マンションをリノベーションする場合は、事前にマンション周辺の環境を確認することができるので、とっても安心ですね!

築年数が古くても売りやすい

自分が購入したマンションを売りに出す場合、築30年のマンションでは買い手がなかなか見つかりません。

ですが、築30年のマンションでもリノベーションされていれば、新しい素材でできているため、買い手が見つかりやすくなります。

自分が住んでいたマンションを売りに出す時のことを考えても、マンションをリノベーションする方がお得ですね♪

マンションリノベーションの欠点

マンションをリノベーションすることには、多くのメリットがありましたが、デメリットも存在します。

デメリットとして、

・住むまでに時間がかかる
・建物の構造によってできないこともある

の2つがあげられます。

住むまでに時間がかかる

マンションのリノベーションにかかる期間は、一般的に6~7か月です。

そのため、マンションを購入してからすぐに住むことができません。

リノベーションにかかる期間のことも考えて、リノベーションの計画を立てる必要がありますね。

建物の構造によってできないこともある

リノベーションは、基本的に設備や内装をすべて解体し、一度部屋の骨組みに戻します。

そのため、様々な変更が可能なのですが、取り除けない柱があったり、上下・隣の部屋に影響が出てしまうことがある場合は、希望に添えないことも…。

事前に自分の希望通りの部屋にできるのか確認することが大事になりますよ!

リノベーションできない物件は?

ここまでマンションをリノベーションすることの利点や欠点をお話してきましたが、リノベーションできない物件もあります。

マンションには、

・分譲マンション
・賃貸マンション

2つがあります。

分譲マンションとは、マンションを購入し自分の所有物になった部屋のことを言うので、部屋を好き勝手にリノベーションしても問題はありません。

それに対して、賃貸マンションは毎月家賃を払って借りているものなので、リノベーションすることができません

マンションをリノベーションする際は、分譲マンションでないといけないので注意です!

マンションをリノベーションする際の費用

マンションリノベーションのメリットやデメリットがわかったところで、みなさんが気になるリノベーションの相場についてお話していきますね。

マンションリノベーションにかかる費用は、1㎡あたり10~15万円です。

ですので、一般的な目安価格は、250~750万円と言われています。

ただし高機能のシステムキッチンに変えたいなど、こだわりたい部分が多くあれば費用が上がってしまうことも。

リノベーション会社をいくつか選び、複数の見積もりを検討し、自分の予算内でリノベーションできるか確認することをおすすめします。

自分の要望がどれくらいの予算になるのか、前もって話し合っていくことが大事になってきますね!

リノベーション済みマンション購入の利点

では次に、リノベーション済みのマンションを購入することのメリットを見ていきましょう!

メリットとして、

・トラブルが起きた際無償で修理してもらえる
・住宅ローンがまとめられる

の2点があげられます。

トラブルが起きた際に無償で修理が可能

リノベーション済みのマンションは、不動産屋が中古マンションを買い取り、それをリノベーションして売り出すことが多いです。

その場合、リノベーション済みマンションの売主が不動産会社であるので、瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)というものを2年間負わなければなりません。

瑕疵担保責任とは

直接目に見えない部分に欠陥があった場合、その責任を負わなければならない制度のこと。

この制度によって、住み始めてからの2年は排水管や電気関係で問題があっても無償で修理してもらえるんです!

低金利で済ませることができる

リノベーションをしていない中古マンションを購入する場合、住宅ローンに加えて、リフォームローンを別に借りる必要があります。

リフォームローンは、比較的高金利で短い期間で返済しなければならないので、月額の返済の負担が大きくなってしまいます。

しかし、リノベーション済みのマンションを購入する場合はリフォームローンがかからないので、低金利で済ませることができます。

リノベーション済みマンションの注意点

リノベーション済みマンションにはたくさんのメリットがありますが、注意点もあるんです!

リノベーション済みマンションは、見た目がとってもきれいでそこにひかれて購入する方も少なくありません。

ですが、見えない部分がどのようになっているか考えていない方々が多くいます。

最近では、不動産会社がリノベーションを行って売りに出している事例が多いです。

そのような場合、見えないからいいや~なんていう風に柱の腐りなどが隠されている場合も…。

家を支えている柱などに問題があったら、地震などが起きたときに大変なことになってしまいますよね。

リノベーション工事中の写真などを見せてもらって、よく確認することが大事になってきます!

まとめ

いかがでしたか?

マンションをリノベーションすることやリノベーション済みマンション購入に関することがよく分かったと思います!

実際にリノベーションを考えている方は、まずはリノベーション会社に相談することをおすすめします。

みなさんもマンションをリノベーションして、より住みやすい家を作りましょう!

関連記事

ベルトを保管する3ステップを紹介!きれいに長持ちさせよう!

みなさん、ベルトをどのように保管していますか?空いてるスペースに無造作に置いたり、ズボンにつけっぱなしにしたりしていませんか? それでは、朝の忙しいときにどこにあるか分からなかったり、洋服に引っかかって取り出しにくかった […]

ファスナー・チャックの修理まとめ!どんなファクターでもチェック!

急いでファスナーを閉めたら動かなくなった……なんて経験、ありませんか? 『ガチッ』なんて音を出した後、うんともすんとも言わなくなることが結構あるんですよね。 さて、こういったファスナーの故障ですが、大抵は曲がってしまった […]

サビ落としはブラシ&サビ取り剤が最強!こすらず磨いて楽々完全除去

身の周りを見渡してみたら、色んなところでサビを発見してしまった…なんて経験、ありませんか? 例えば家の中に置いてあるスタンドラックにも発生するし、外に置いておいた自転車にもサビはつきやすいもの。 見た目はあまりきれいとは […]

蛍光灯を処分する方法や注意点を確認しよう!リサイクルの選択肢も⁉

家やオフィス、工場などの多くの場所で使われている蛍光灯。 交換をする際にどうやって捨てたらいいのか悩んだことはありませんか? 蛍光灯の中には微量ですが水銀が含まれているため適切な処分が義務づけられています。 万が一、雑に […]

ランキング

エアコン掃除を自分で行う方法を解説!内部のカビはプロが徹底除去!

夏が始まり、エアコンをつけると…カビ臭い。 臭いだけでなく、カビを含んだ空気を吸って健康に悪影響が出てしまうのは嫌ですよね。 そこで必要なのは、エアコンのお掃除! エアコンを分解し、カビやホコリを取り除くことで、空気を綺 […]

洗濯機はお掃除クリーナーでカビ取り!月イチ槽洗浄でキレイを保とう

洗濯機から出した洗濯物に、なんだか黒いぴろぴろしたものがついている……! なんてことありませんか? それ、ワカメではありません。洗濯機の洗濯槽についてしまった、カビです。 カビがついた洗濯槽でお洗濯をしていると思うと、ぞ […]

「茂木和哉」という洗剤を使わない方がいい3つの理由

私と「茂木和哉」の出会いは、ある穏やかな春の日、 突然に。 他の洗剤とは一線を画した茶一色のシブいパッケージ。 余計な説明は、何もない。 一目見た瞬間から今までのデザインとも一線を画す そのシンプルさに私は心を惹かれてし […]

カバン修理|革・グッチ|バッグの内袋も直す職人の神ワザを徹底取材

みなさんの家にも、1つくらいありませんか? 傷が入ったり、糸がほつれたりして傷んだカバン。 久しぶりに使おうと思って取り出してみたら、劣化してしまっていたカバン。 このまま使うのもみっともないし、捨てちゃおうかな……。 […]

換気扇を年末に大掃除!重曹であっという間にピカピカに

料理をするたびに汚れがたまる、換気扇。 普段は意識しませんが、いざ開けてみると、油やホコリにギョッとしてしまうことも…。 換気扇は、目に見えない内部に汚れが溜まっているので、分解してお掃除しなければなりません。 面倒だか […]

パストリーゼは食べられる除菌スプレー!?家中まるごと除菌してみた

みなさん、この名前、知っていますか? 「パストリーゼ77」。 今、SNSで話題のアルコール除菌スプレーです。 「除菌スプレーって話題になるものなの?」と思うかもしれませんが、ただの除菌スプレーとあなどるなかれ。 この名前 […]

【衝撃画像】職人の修理の実例6選!大切なものが蘇る神ワザを見よ!

靴、鞄、時計やジュエリー、着物や楽器、大きなものなら車まで。 あなたにとって「大切なもの」は何ですか?   お世話になった人からもらった時計。 節目に奮発して買ったジュエリー。 母から譲り受けた着物。 ずっと大 […]

ベッドクリーニングを頼んだらマットレスから10年の汚れが流れ出た

念願であったマットレスのクリーニングを頼んでみました! 今回、マットレスクリーニングをお願いしたのは、「あらうや」の平(ひら)さん。 上の写真の、セミダブルのマットレスをクリーニングしてもらいました。 毎日、家族で寝てい […]

洗濯マグちゃんを使ってみた!洗剤なしでシミ落ち・部屋干し臭もゼロ

  洗濯マグちゃん。 なんだかかわいらしいこの名前、みなさん知ってますか? 洗濯マグちゃん、洗濯マグちゃん…。 思わず口に出したくなってしまう語感の良さですが。 どこかの町のゆるキャラ?企業のPRマスコット? […]

【お風呂掃除総まとめ】浴槽・鏡など、6箇所の水垢とカビを完全除去

  お風呂掃除で気になる汚れといえば、「カビ」と「水垢」ではないでしょうか? ユアマイスタイル編集部では、全国の主婦のみなさん100人にアンケートを取り、お風呂掃除の悩みについて聞いてみました! なんと87%の […]

エアコン掃除を自分で行う方法を解説!内部のカビはプロが徹底除去!

夏が始まり、エアコンをつけると…カビ臭い。 臭いだけでなく、カビを含んだ空気を吸って健康に悪影響が出てしまうのは嫌ですよね。 そこで必要なのは、エアコンのお掃除! エアコンを分解し、カビやホコリを取り除くことで、空気を綺 […]

自分でお掃除vsプロの換気扇クリーニング!その差を検証してみた

換気扇クリーニングって知っていますか? プロがお家に来て、換気扇のお掃除をしてくれるサービスのことです。   とはいえ、換気扇の掃除って一応、自分でもできるのです。 じゃあ、自分で掃除して、それで済むならその方 […]

お風呂の排水口・排水パイプの掃除方法!臭いと詰まりをどちらも解消

  お風呂ので一番汚れが気になるところといっても過言ではない、排水口。 お風呂中のお湯が流れ着く場所です。お湯に流されて、汚れもたっぷりたまります。 排水口の汚れが原因で、お風呂中に嫌な臭いが漂ったり、排水パイ […]

エアコンの臭いはホコリ・カビ・雑菌!全てを除去するお掃除方法とは

久しぶりにエアコンをつけてみたら、もわっとした臭い風が部屋いっぱいに広がった。 という経験はありますか? 本当に気分が悪いですよね。そのニオイ、今すぐ取り除きましょう! 実はエアコンのニオイの原因とニオイを取り除くたった […]

レンジフード掃除のプロ技がすごい!油汚れがゴッソリ取れて感動した

料理で火を使うとき、必ずと言っていいほど使うのが、レンジフード。いわゆる換気扇ですね。 みなさん、お掃除してますか? レンジフードって、油汚れがたまりがちですが、自分でお掃除するのは気が進まないですよね。 正直、めんどく […]

お風呂の頑固なカビには片栗粉×漂白剤!プロおすすめ予防法もご紹介

スポンジでゴシゴシしても落ちない…。 落としたつもりでも何日かたつと復活している…。 このように、お風呂のカビで悩んだことはありますか? ここで編集部が20代〜60代の女性100人に行なったアンケートを見てみましょう。 […]

洗面台のお掃除には重曹とクエン酸!水垢・黒ずみ汚れもスッキリ除去

8毎日使う洗面台。 みなさんは綺麗にしていますか? よく見ると鏡が曇っていたり、白っぽいくすみや黒ずみがあちこちにあったり……。 水回りなだけあって、さまざまな汚れがてんこ盛りです。 曇りやくすみや黒ずみを撃退するには、 […]

電子レンジの掃除は重曹!頑固な汚れもチンするだけでスッキリきれい

家の電子レンジ、こまめにお掃除していますか? 私は、かれこれ4・5年お掃除していません。 おかげで、電子レンジがちょっと臭いです。 よく使うから、いちいち掃除するのは面倒。 そう思ってお掃除をサボり続けた結果、焦げはこび […]

車内清掃は家にある道具でかんたんキレイ!頑固な汚れはプロに依頼!

  車ってすごい発明品です。 ドライブしたり、音楽を聴いたり、コーヒーを飲んだり、ホットドッグを食べたり。まるで動くリビングのようです。 とっても居心地のいい車ですが、ちゃんと車内の清掃をしている人ってなかなか […]

エアコンのカビを掃除で根こそぎ退治!予防には送風と換気が効果的!

エアコンから出てくる風がなんだか臭いな、と感じることはありませんか? そんなあなたはエアコンの吹き出し口に光を当てつつ、中をのぞいてみましょう! さて、何が見えましたか? 「無数の、黒い、てんてん」が見えた方、アウトです […]

洗濯マグちゃんを使ってみた!洗剤なしでシミ落ち・部屋干し臭もゼロ

  洗濯マグちゃん。 なんだかかわいらしいこの名前、みなさん知ってますか? 洗濯マグちゃん、洗濯マグちゃん…。 思わず口に出したくなってしまう語感の良さですが。 どこかの町のゆるキャラ?企業のPRマスコット? […]

せんたく便で宅配クリーニングを依頼!定額でコートもダウンもお任せ

  だんだんと気候も暖かくなり、冬に着ていたコートやジャケットを洗濯する時期に差し掛かっていますね。 自分で洗うのもめんどくさいし、かといってクリーニングに出すもの高そう…なんて思っている方も多いと思います。 […]

ぬいぐるみの洗い方完全版!初心者でも絶対ふんわり仕上げる方法とは

ぬいぐるみを集めるの大好きなひとー!はーい! わたしは大好きです。にこにこしていて、ふわふわのぬいぐるみ。お部屋にあるだけで、なごみますよね。 では、1つ質問です。 そんな、かわいいぬいぐるみたち、お洗濯していますか?し […]

布団は部屋干しでもふかふかに!週に1回干すだけで快眠が手に入る!

  干したばかりの布団って気持ちいいですよね。 じめっと重かった布団も、日光に当てて干すとカラッと軽くなります。 毎日あんな布団で寝られたらいいのにと思いますが、実際は天気に左右されたり、花粉が気になったりして […]

羽毛布団の洗濯はコインランドリーがおすすめ!乾燥時の注意点も解説

  軽くて、柔らかくて、暖かい。 と、良いこと尽くしの羽毛布団は、寒い季節には手放せない寝具の1つ。 でも、なんだか最近、ふんわり感がなくなったような…。 それに、前よりも暖かくないかもしれない…。 なんて感じ […]

洗濯機で回してしまったティッシュと貴方をすくう4つの教えを公開!

ポケットにティッシュを入れたまま洗濯してしまった…! 誰もが一度はやってしまったことがあるのではないでしょうか。 綺麗に粉々になって洗濯物と一体化しているティッシュを見るだけでもゲンナリしますよね…。 そこで、そんな時に […]

タオルの洗濯は柔軟剤はNG!ごわごわをふわふわにする写真付き解説

タオルは毎日使うものだから、なるべく快適に使いたい!そうお考えの方も多いと思います。もちろん私もそう思っている一人です。しかし、タオルは使って、洗濯していくうちに硬くゴワゴワになったり、嫌な臭いがするようになったりします […]

【8割の人が知らない!】靴を自宅の洗濯機で洗う正しい方法を解説

会社が学校から帰る途中に、突然のゲリラ豪雨。 息を切らしながら走って帰ったけど、泥が跳ねて靴が汚れちゃった…。そんなこともありますよね。 そんなとき汚れてしまった靴をどうしていますか? え?そのまま? そんな […]

色移りの落とし方は50℃のお湯で洗剤2倍!本当に正しい情報大公開

あああ!しまった。 洗濯機の蓋を開けてみたら、中が大惨事になっていた。 こんな経験はありませんか? そう、色移り。 お気に入りの服に色が移っていた時なんか、とてもショックですよね。 普段は気をつけていても、ちょっと気を抜 […]

ワイシャツの襟汚れを完璧に落とす!6つの方法で黄ばみを真っ白に!

ワイシャツの襟汚れ、気になりませんか? 人に見られるところじゃないしまあいっか。なんて油断が命取り。ワイシャツの襟汚れは時間が経てば経つほど頑固になってしまうのです。 そのため、汚れが軽いうちにしっかりお洗濯しましょう。 […]

カバン修理|革・グッチ|バッグの内袋も直す職人の神ワザを徹底取材

みなさんの家にも、1つくらいありませんか? 傷が入ったり、糸がほつれたりして傷んだカバン。 久しぶりに使おうと思って取り出してみたら、劣化してしまっていたカバン。 このまま使うのもみっともないし、捨てちゃおうかな……。 […]

ヒール巻き交換でめくれも剥がれも修理!職人技で後ろ姿に圧倒的自信

普段から履いているパンプス。勝負服用の高めのヒール靴。 足を綺麗に見せてくれたり、ちょっと自信を持たせてくれたりする、女性のファッションには欠かせないヒールですが…ふと見たら、ヒール部分の革がめくれていたり、剥がれていた […]

ネックレスの修理はチェーン切れがネックです?部品の種類ごとに解説

ネックレスって、ささいなことで簡単に切れてしまうもの。 洋服を脱ぐときにうっかり引っ掛けてしまったり、ネックレスをつけたまま寝て、起きたら切れていた、なんてことも。 特に小さなお子さんがいると、お子さんがネックレスを引っ […]

革の鞄のお手入れは簡単3ステップ!油分の補給!水拭き、消しゴム!

さて、今回は革製品の中でも鞄についてのお話。 鞄って、体の一番外側にあることが多いせいか、傷が付きやすいものです。 気付かないうちに擦ってたりしますよね。 革は丈夫ですが、表面の傷に対しては案外弱いのですよ。 そこで、な […]

シャネルのバッグ・財布修理|レザー、内袋、取手リペア事例が大集合

  女性の永遠の憧れ、シャネル。 「古い価値観にとらわれない女性像」をブランドのポリシーに、バッグや靴、化粧品、香水などを、幅広く展開しています。 個性的でおしゃれなデザインで、女性から愛され続けてきたシャネル […]

グッチのバッグ・財布・靴修理|レザー、内袋、取手リペア事例が集結

  とっても大切な、グッチのバッグや財布、靴。 どれだけ丁寧に扱っていても、壊れてしまうことってありますよね。 長く使っていると素材が変質したり、穴があいてしまったり…。 自分で修理しようとすると、せっかくのデ […]

リーガル靴修理|ソール・かかと・つま先ビフォーアフターが完全集結

  日本を代表する靴ブランドであるリーガル。 100年以上にも渡りグッドイヤー・ウェルト製法を貫き、日本人の足にフィットするものをと、木型からこだわっています。 ビジネスシーンの足元の定番ではないかと思うくらい […]

革靴のオールソール交換!靴底の張り替えの匠の技で厚み・美しさ倍増

  靴の、底。 履いているうちに、必ず削れてきてしまう部分ですね。 擦り切れて穴が開いてしまった…… 削れ過ぎて、見た目が悪くなってしまった…… など、靴底の状態が悪くなってしまった靴は、ありませんか? そんな […]

ルイヴィトンバッグ・財布修理|レザー、内袋、取手リペア事例が集結

  ショルダーベルトが切れてしまった。 ファスナーが壊れた。 シミがついてしまった。 そんなブランド品はありませんか? 切れた部分やシミは、修理の職人さんの技術で、元の姿に戻すことができます。 その仕上がりは、 […]

鞄クリーニングの職人の世界を追う!カビ・シミ・色落ちの実例を発見

みなさん、クローゼットの中に少し汚れていたり、色がはげていたりする鞄はありませんか? そういう鞄って、使う気にもならないし、でも捨てる勇気もなく、ずっと置いたままにしていることが多いと思います。 そのままクローゼットの肥 […]

お住まいの地域から選ぶ