マンション×リノベーションってどうなの?利点や費用を詳しく解説!

とらじろう

作成日:2019年11月04日

 

自分好みのマンションに住みたい!

そんな風に思っている方には、マンションのリノベーションがおすすめです。

マンションのリノベーションは、自分好みにお部屋を作れるだけでなく、他にもメリットが満載なんです!

でも、マンションをリノベーションするのって大きな決断になるのでなかなか踏み出せない…。

そんな風に不安に思っている方、少なくないと思います。

そんな不安を解消するために今回は、

・リノベーションとは
・リノベーションできない物件

・マンションリノベーションの利点・欠点
・マンションをリノベーションする際の費用
・リノベーション済みマンションの注意点

をどどんと紹介します!

リノベーションとは?

テレビや雑誌などで見かけることが多くなってきた「リノベーション」という言葉。

言葉は耳にしても、意味がいまいちわからないという方も多いのではないでしょうか。

まずは、リノベーションの意味から説明していきますね。

リノベーションとは

既存の建物に改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり付加価値を与えること。

簡単に言うと、もとの建物の枠組みなどを使って、デザインや使い勝手を良くするということです!

リフォームとの違いは何だろうと思う方は、こちらの記事に詳しく書かれているので、参考にしてみてください!

マンションリノベーションの利点

それではさっそくマンションをリノベーションすることのメリットを見ていきましょう!

メリットとして、

・新築マンションを購入するより費用が安い
・自分にあった間取りを設計できる
・周囲の環境を事前に確認できる
・築年数が古くても売りやすい

の4点があげられます。

それぞれ見ていきましょう!

新築マンションを購入するより費用が安い

首都圏の新築マンションの平均購入価格は、5,676万円です。

それに対して、中古マンションは3,456万円なので、リノベーション代に1,000万円以上かけても安く済みます。

新築のようなきれいなマンションに住みたいという方は、マンションをリノベーションすることを考えてみてもいいかもしれません♪

自分に合った間取りを設計できる

リノベーションには、スケルトンリノベーションと呼ばれるものがあります。

スケルトンリノベーションとは

設備や内装・下地・配線をすべて解体し、一度部屋の骨組みに戻してから間取りを考えること。

スケルトンリノベーションを行えば、部屋数を増やしたり減らしたりすることができますよ!

自分のライフスタイルに合ったお部屋を作りたい方には本当におすすめです!

周囲の環境を事前に確認できる

新築でマンションを購入する際には、モデルルーム見学で決めてしまうことが多いです。

ですが、モデルルーム見学では、周囲の環境を把握することができません。

それに対して、中古マンションをリノベーションする場合は、事前にマンション周辺の環境を確認することができるので、とっても安心ですね!

築年数が古くても売りやすい

自分が購入したマンションを売りに出す場合、築30年のマンションでは買い手がなかなか見つかりません。

ですが、築30年のマンションでもリノベーションされていれば、新しい素材でできているため、買い手が見つかりやすくなります。

自分が住んでいたマンションを売りに出す時のことを考えても、マンションをリノベーションする方がお得ですね♪

マンションリノベーションの欠点

マンションをリノベーションすることには、多くのメリットがありましたが、デメリットも存在します。

デメリットとして、

・住むまでに時間がかかる
・建物の構造によってできないこともある

の2つがあげられます。

住むまでに時間がかかる

マンションのリノベーションにかかる期間は、一般的に6~7か月です。

そのため、マンションを購入してからすぐに住むことができません。

リノベーションにかかる期間のことも考えて、リノベーションの計画を立てる必要がありますね。

建物の構造によってできないこともある

リノベーションは、基本的に設備や内装をすべて解体し、一度部屋の骨組みに戻します。

そのため、様々な変更が可能なのですが、取り除けない柱があったり、上下・隣の部屋に影響が出てしまうことがある場合は、希望に添えないことも…。

事前に自分の希望通りの部屋にできるのか確認することが大事になりますよ!

リノベーションできない物件は?

ここまでマンションをリノベーションすることの利点や欠点をお話してきましたが、リノベーションできない物件もあります。

マンションには、

・分譲マンション
・賃貸マンション

2つがあります。

分譲マンションとは、マンションを購入し自分の所有物になった部屋のことを言うので、部屋を好き勝手にリノベーションしても問題はありません。

それに対して、賃貸マンションは毎月家賃を払って借りているものなので、リノベーションすることができません

マンションをリノベーションする際は、分譲マンションでないといけないので注意です!

マンションをリノベーションする際の費用

マンションリノベーションのメリットやデメリットがわかったところで、みなさんが気になるリノベーションの相場についてお話していきますね。

マンションリノベーションにかかる費用は、1㎡あたり10~15万円です。

ですので、一般的な目安価格は、250~750万円と言われています。

ただし高機能のシステムキッチンに変えたいなど、こだわりたい部分が多くあれば費用が上がってしまうことも。

リノベーション会社をいくつか選び、複数の見積もりを検討し、自分の予算内でリノベーションできるか確認することをおすすめします。

自分の要望がどれくらいの予算になるのか、前もって話し合っていくことが大事になってきますね!

リノベーション済みマンション購入の利点

では次に、リノベーション済みのマンションを購入することのメリットを見ていきましょう!

メリットとして、

・トラブルが起きた際無償で修理してもらえる
・住宅ローンがまとめられる

の2点があげられます。

トラブルが起きた際に無償で修理が可能

リノベーション済みのマンションは、不動産屋が中古マンションを買い取り、それをリノベーションして売り出すことが多いです。

その場合、リノベーション済みマンションの売主が不動産会社であるので、瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)というものを2年間負わなければなりません。

瑕疵担保責任とは

直接目に見えない部分に欠陥があった場合、その責任を負わなければならない制度のこと。

この制度によって、住み始めてからの2年は排水管や電気関係で問題があっても無償で修理してもらえるんです!

低金利で済ませることができる

リノベーションをしていない中古マンションを購入する場合、住宅ローンに加えて、リフォームローンを別に借りる必要があります。

リフォームローンは、比較的高金利で短い期間で返済しなければならないので、月額の返済の負担が大きくなってしまいます。

しかし、リノベーション済みのマンションを購入する場合はリフォームローンがかからないので、低金利で済ませることができます。

リノベーション済みマンションの注意点

リノベーション済みマンションにはたくさんのメリットがありますが、注意点もあるんです!

リノベーション済みマンションは、見た目がとってもきれいでそこにひかれて購入する方も少なくありません。

ですが、見えない部分がどのようになっているか考えていない方々が多くいます。

最近では、不動産会社がリノベーションを行って売りに出している事例が多いです。

そのような場合、見えないからいいや~なんていう風に柱の腐りなどが隠されている場合も…。

家を支えている柱などに問題があったら、地震などが起きたときに大変なことになってしまいますよね。

リノベーション工事中の写真などを見せてもらって、よく確認することが大事になってきます!

まとめ

いかがでしたか?

マンションをリノベーションすることやリノベーション済みマンション購入に関することがよく分かったと思います!

実際にリノベーションを考えている方は、まずはリノベーション会社に相談することをおすすめします。

みなさんもマンションをリノベーションして、より住みやすい家を作りましょう!

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