屋根の葺き替えってなに?屋根材別の費用や耐用年数もまとめて解説!

nissy

作成日:2019年11月02日

 

突然ですが、屋根をリフォームしたことはありますか?

壊れてないから、雨漏りをしてないからといって、何十年も屋根を替えずにいる方もいるのでは?

実は、屋根には耐用年数があり、それを過ぎると屋根の機能が相当低くなってしまうんです。

そこで、屋根を葺き替えすることで、屋根を新しくして本来の機能を取り戻す必要があります。

屋根の構造から、葺き替えにかかる費用まで、詳しく見ていきましょう!

屋根の構造を知ろう

葺き替えについて見ていく前に、屋根そのものの構造を知っておく必要があります。

外側からは瓦などの屋根材しか見えませんが、実は、垂木、野地板、ルーフィング、屋根材の四段構造になっているんです。

一つずつ紹介していきます!

垂木(たれき)

垂木とは、棟から軒下にかけて配置され、屋根の骨組みになるものです。

垂木は、屋根材の重みを支えるため、野地板を張るために必要となっています!

野地板(のじいた)

野地板とは、垂木の上に配置し、屋根材の下地材のことです。

野地板は、屋根の構造を支えるため、地震や強風に耐えるために必要となっています!

ルーフィング

ルーフィングとは、屋根材の下にひく防水シートのことです。

屋根材自体は雨水をためないような工夫をされています。

ただ、それでも対処しきれなかった際、雨水を屋根内にいれないように、ルーフィングが必要になっているんです。

屋根材

屋根材とは、屋根を葺くのに用いる板の総称です。

屋根材は、耐久性、断熱性、防音性など様々な機能をもっています!

葺き替えってなに?

葺き替えとは、今までの屋根材を撤去し、すべて新しいものに替える工事のことです。

野地板とルーフィングも一緒に替えるのが普通。

なので、屋根材のヒビ割れだけでなく、雨漏りの修理も同時にできるんです!

また、葺き替えの他に、既存の屋根材の上にルーフィング・新しい屋根材を張る、カバー工法というものもあります。

カバー工法は価格も安く、工事時間も短いです。

しかし、既存の屋根材の上に新しい屋根材を張るため、屋根にかかる重量が増え、屋根が傷んだ場合は修理の手間が2倍になります。

さらに、金属の屋根材しか張ることができません。

家の機能を高めたくて、お金に余裕があるならば、葺き替えをおすすめします!

葺き替えのメリット・デメリット

葺き替えがどういうものか分かったと思います。

次に、葺き替えのメリット・デメリットを見ていきましょう。

葺き替えのメリット

まずは葺き替えのメリットです!

家の外観を一新できる

屋根は家の外観の大部分をしめています。

屋根を葺き替えることで、家の雰囲気をがらりと変えることができるんです。

耐震性を上げる

軽い屋根材に葺き替えした場合、家の耐震性を上げることができます。

屋根材が重いと、家の重心の位置が高くなり、揺れに弱くなってしまうんです。

地震が多い日本では、耐震性が高いとうれしいですよね!

家の寿命がのびる

屋根をすべて新しくしているので、家の寿命がのびます。

防水性、防音性、断熱性など様々な機能が復活するんです。

葺き替えのデメリット

そして、葺き替えのデメリットです。

機能というよりは、工事の際のデメリットですね。

費用が高い

屋根材・ルーフィング・野地板すべてを新しいものに替えるのは、かなり大規模な工事になります。

なので、材料費、撤去費、人件費など多少費用が高くなってしまうんです。

近所迷惑になる

大規模な工事となってしまうため、騒音や破片が飛び散ってしまう可能性があります。

近所の人に断りを入れておかなければなりません。

葺き替えにかかる費用

葺き替えの費用は約90~200万円ほどかかります。

かかる費用の幅が広いと思いませんか?

実は、価格の違いを生み出す要素があるんです。

その要素を5つ紹介します!

既存屋根材の種類

屋根材の種類によって、撤去にかかる手間賃や処分費が変わってきます。

例えば、2004年以前に設置された化粧ストレートという屋根材には、人体に有害なアスベストを含んでいるものがあり、特に割高となってしまうんです。

化粧ストレートについては、後で説明します!

既存下地の状態

先ほども言いましたが、葺き替えは屋根材だけでなくルーフィングや野地板も新しいものに替えるのが一般的です。

ただ、経年劣化によって野地板だけでなく垂木まで腐食しているかもしれません。

そのときには、垂木も替えなければいけないので、より費用がかかってしまいます。

新しい屋根材の種類

新しくとりつける屋根材の種類によって、かかる費用は変わってきます。

屋根材の種類は下で紹介しているので、ご覧ください!

足場の架設費用

屋根の工事は高いところでの作業になるので、足場を架設する必要があります。

屋根の斜度、家の立地、周辺環境によって、費用に差がでてくるんです。

諸経費の見積もり

普通、交通費・人件費・駐車場代などが経費として、工事費の5~10%ほど見積書に計上されます。

ただ、より高い割合で経費を計上してくる、悪い業者さんがいるかもしれません。

見積書は、業者さんに丸投げせず、自分も確認しておきましょう!

屋根材の違い

屋根材の違いによって、かかる費用が変わってきます。

日本で多く使われている屋根材の違いを見ていきましょう!

瓦屋根

瓦屋根は日本瓦を並べた屋根材です。

瓦屋根は重いので耐震性が低いですが、防音性や遮熱性が高いというのが特徴!

価格は1㎡あたり6,500~15,000円で、初期投資は少々高いですが、耐用年数は50~80年と長いです。

化粧ストレート屋根

化粧ストレート屋根はセメントと繊維を混ぜて作られる屋根材です。

化粧ストレート屋根は、耐久性・デザイン性が高く、重さも瓦屋根の半分ほど!

価格は1㎡あたり3,500~4,500円で割と安価ですが、耐用年数は15~20年と多少短いです。

ガルバリウム屋根

 

出典:makiyan_makiyan 様

ガルバリウム屋根はアルミと亜鉛で作られた金属屋根材です。

ガルバリウム屋根は、金属屋根材の中でもさびにくく、重さは瓦屋根の約6分の1ほど!

ただ、水平の屋根にはむいていません。

価格は1㎡あたり5,000~10,000円で、耐用年数も20~30年とバランスがいいものとなっています。

まとめ

葺き替えは大規模な工事で、お金もかかります。

でも大事な家を守るための、何十年に一回だけの工事です。

いつか屋根が崩れてしまう可能性を考えれば、安いもんですね。

業者さんとよく相談して、希望にあった葺き替えをしてください!

 

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